informatief: wetswijziging omgevingsrecht

Hervorming Vlaams Omgevingsrecht 

29 mei 2024 - geschreven door Jeff Gillis - Vergunningen & ruimtelijke ordening

Op 9 mei 2024 nam het Vlaams Parlement het nieuwe Verzameldecreet aan. Hiermee wijzigde het omgevingsrecht opnieuw op enkele cruciale punten. Graag brengen we met Braem Legal een aantal van deze wijzigingen onder de aandacht.

Nieuwe vrijstellingen & mededelingsplicht

Het uitgangspunt is dat enkel de Vlaamse Regering de vergunningsplichtige, meldingsplichtige of vrijgestelde handelingen kan bepalen. Steden of gemeenten zijn dan ook niet in staat om niet-vergunningsplichtige handelingen aan een vergunningsplicht te onderwerpen. Voor steden en gemeenten zal het beperkt mogelijk worden om vrijgestelde of niet-vergunningsplichtige handelingen vergunningsplichtig te maken. Hiertoe zal de Vlaamse Regering een limitatieve lijst opstellen.

Zonevreemde functiewijzigingen

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) krijgt een extra vergunningsvoorwaarde en maakt een nieuw soort zonevreemde functiewijzigingen mogelijk. De zonevreemde functiewijziging mag de normale bedrijfsvoering van vergunde of vergund geachte bedrijven in de omgeving niet in het gedrang brengen. Ook zal het verzameldecreet het mogelijk maken om aanvragen in te dienen met het oog op de regularisatie van zonevreemde functiewijzigingen. 

Afwerkingsregel

 Het toepassingsgebied van de afwerkingsregel wordt beperkt tot louter woonreservegebieden. Dit is een maatregel die er op gericht is om het ruimtebeslag in Vlaanderen een halt toe te roepen.  Lintbebouwing wordt daarmee geviseerd, maar ook wil de decreetgever bijkomende zonevreemdheid voorkomen.

Modulaire omgevingsvergunning én omgevingsbesluit

Het onderscheid tussen de gewone en de vereenvoudigde aanvraagprocedure verdwijnt. In de plaats daarvan komt de zgn. modulaire omgevingsvergunning waarbij een basisbehandelingstermijn van 60 dagen geldt. Termijnverlengingen zullen mogelijk zijn naar gelang er extra modules vereist zijn. Op dit moment is het nog koffiedik kijken hoe dit in de praktijk zal vertaald worden. 

Het omgevingsbesluit springt het meest in het oog en betreft een nieuw instrument. Hiermee zullen beslissingen genomen worden over zowel bestemmingswijzigingen als vergunningsaanvragen. Men bundelt beide dus in één procedure met als uitkomst een omgevingsvergunning voor de specifieke aanvraag samen met de goedkeuring van een ruimtelijk uitvoeringsplan.