Onteigening
Onteigenen gebeurt steeds ten algemenen nutte. Dit wil zeggen: voor de realisatie van een openbare functie zoals een fietspad, waterinfiltratiebekken, wegenis, ...
Een eigendom via een onteigening inpalmen kan dan ook niet zomaar. De wettelijke onteigeningsregels dienen altijd te worden gevolgd. Deze wetgeving beschermt de individuele en exclusieve eigendom van de onteigende.
Onteigenen kan ofwel via een minnelijke overeenkomst ("minnelijke onteigening") waarbij de overheid de eigendom via een klassieke koopovereenkomst verwerft, ofwel via een gerechtelijke procedure ("gerechtelijke onteigening").
Een overheid kan slechts een gerechtelijke onteigeningsprocedure opstarten indien de minnelijke onteigening niet lukte. De overheid moet met andere woorden dus steeds een minnelijke onteigeningspoging ondernemen. De overheid moet zodoende proberen om met de onteigende een koopovereenkomst te sluiten over het goed dat zij wil verwerven.
In onteigeningsdossiers is ons advocatenkantoor reeds sedert 2013 actief. Deze jarenlange ervaring heeft geresulteerd in een gedegen praktijkervaring, gekoppeld aan een grondige theoretische kennis.
Bijstand wordt verleend in iedere fase van de onteigeningsprocedure en omvat bijvoorbeeld:
- Onderhandelingen tijdens de minnelijke onteigening
- Advies en onderhandelingen m.b.t. de onteigeningsvergoeding
- Bijstand tijdens gerechtelijke onteigeningsprocedures (onteigeningsnoodzaak, vergoeding, ...)
- Wettigheid, onteigeningsvergoeding en schadevergoedingen, alternatieven of zelfrealisatieverzoeken, wederoverdracht of onteigeningsnoodzaak
- Planschade en planbaten als gevolg van een onteigening
Onteigening Asse Merchtem Wemmel Leuven Dilbeek Aalst Dendermonde Sint-Pieters-Leeuw Knokke-Heist Lille Antwerpen Brussel Ternat Meise Grimbergen Halle
"Onteigeningen zijn altijd ingrijpend, of je nu onteigend wordt of als overheid tot onteigening overgaat. Laat je daarom correct adviseren en bijstaan in het onteigeningsrecht."
Jeff Gillis, Advocaat & Managing Partner, Braem Legal Merchtem
Veel gestelde vragen over onteigening
Wat is een onteigeningsvergoeding?
Een onteigeningsvergoeding is de vergoeding die aan de onteigende moet betaald worden.
Het is de bedoeling dat de vergoeding afdoende is. Na een onteigening mag het vermogen van de onteigende namelijk niet zijn verminderd.
Daardoor omvat een onteigeningsvergoeding meer dan louter de waarde van het perceel of de woning die wordt onteigend. Vergoedingen voor wederbelegging, wachtinterest, etc. kunnen dan ook bij de vergoeding worden betrokken.
Heb je een vraag over je onteigening of de voorgestelde onteigeningsvergoeding?
Dan kan je ons altijd vrijblijvend contacteren. We helpen je graag met deskundig advies verder.
Moet ik akkoord gaan met de minnelijke onteigening?
De onteigenende overheid is verplicht om een minnelijke onteigeningspoging te ondernemen.
Dit betekent niet dat er via deze weg een onteigening moet ontstaan.
Als onteigende kan je bv. niet akkoord gaan met het onteigeningsdoel of de onteigeningsnoodzaak. Ook indien je van oordeel bent dat de onteigeningsvergoeding niet correct is, kan je dit betwisten.
Nood aan overleg met een onteigeningsprofessional? We helpen je graag. Contacteer ons gerust.
Moet ik akkoord gaan met de voorgestelde onteigeningsvergoeding?
Wanneer de onteigenende overheid een vergoeding voorstelt, wordt doorgaans ook verduidelijkt waarop de vergoeding betrekking heeft.
Zo zal men in principe over bv. een schattingsverslag beschikken of vergelijkingspunten met gemiddelde prijzen per m², etc.
Indien je van oordeel bent dat het schattingsverslag, de prijzen per m², etc. niet juist zijn of men bepaalde aspecten heeft vergeten (zoals wederbelegging, wachtinteresten of andere vergoedingen) dan kan je dit aan de onteigenende overheid meedelen.
Denk je dat de voorgestelde onteigeningsvergoeding niet correct is? Laat het ons even bekijken, zodat jij gerust kan zijn. Contacteer ons.
Vragen over een onteigening? Is de voorgestelde onteigeningsvergoeding naar je menig te laag? Wil je een onteigening aanvechten?
Neem gerust contact met ons op.
Uw persoonlijke gegevens worden enkel voor intern gebruik aangewend door Braem Legal - Braem Advocaten (advocaat onteigeningsrecht) en zullen nooit aan derden worden overgemaakt zonder uw toestemming. U kan steeds uw gegevens in onze database opvragen, corrigeren of laten verwijderen door contact op te nemen met Kelly Braem (advocaat onteigeningen) per e-mail via kelly.braem@braem.legal
